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Comprar o primeiro imóvel é o sonho de muitos brasileiros que planejam casar ou sair da casa dos pais. É uma conquista que vem acompanhada de muito trabalho, planejamento financeiro e economia. Afinal, é uma responsabilidade grande manter uma casa ou apartamento.
É preciso pensar não somente nas parcelas do imóvel, caso seja financiado. Além disso, existem outras contas como supermercado, plano de saúde, internet, conta de água e luz, entre outras.
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Considerando tudo isso, antes de comprar o primeiro imóvel é essencial que a pessoa se organize e faça um planejamento para não se enrolar com dívidas.
Neste texto, você vai receber algumas dicas de ações para que seja possível realizar o sonho do primeiro imóvel.
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5 dicas de como fazer para comprar o primeiro imóvel
Sair do aluguel ou finalmente ter o próprio imóvel é um grande passo na vida de uma pessoa. Para não cair em armadilhas ou ter prejuízos é preciso seguir algumas dicas. Confira!
Defina o tipo de imóvel
Antes de tudo, é preciso definir o tipo de imóvel que atende às suas necessidades e está dentro da sua realidade financeira.
Analise se você prefere casa ou apartamento, novo ou usado, na planta, condomínio de casa, prédio com apartamentos ou conjunto de quitinetes. Todas estas opções devem ser analisadas para que você sinta-se confortável e satisfeito quando for fechar negócio.
Escolha uma boa localização
A localização é um dos itens mais importantes na hora de comprar o primeiro imóvel. É preciso levar em consideração se o local tem padaria, farmácia, ponto de ônibus, supermercado, hospitais e outros lugares importantes.
Uma boa localização também influencia na valorização do imóvel. É preciso pensar nisso, caso você deseje vender ou alugar o imóvel no futuro.
Considere o valor da entrada para compra do primeiro imóvel
O financiamento é a opção mais comum para a compra, mas exige o pagamento de uma entrada, que varia de acordo com a linha de crédito e o tipo de imóvel e, geralmente, começa em 10% do valor total.
Entretanto, o valor exigido também é influenciado pela sua renda. O valor das parcelas são limitadas a 30% dos seus rendimentos brutos, e isso pode modificar o montante que você desembolsará com a entrada.
Dessa forma, o indicado é simular com diversas instituições financeiras para verificar qual o valor de entrada exigido para o seu perfil de crédito. Assim, você também já analisa o valor das parcelas e demais condições ofertadas.
Planeje o restante do pagamento
É fundamental pensar não somente no valor da entrada, mas também nas parcelas que irão chegar todos os meses. Por isso, analise o seu orçamento para definir o limite no valor da parcela e mantenha sempre uma reserva financeira para o caso de imprevistos.
Uma outra observação é considerar as outras despesas envolvidas na aquisição, como taxas de cartório, vistoria do imóvel, impostos e mudança.
Avalie se é possível usar o FGTS para compra do primeiro imóvel
Para facilitar a compra do primeiro imóvel, verifique se é possível utilizar o saldo do seu FGTS. Ele pode ser usado para pagar a entrada, pagar parte do valor das prestações ou amortizar o saldo devedor, inclusive para quitar o valor remanescente.
Contudo, é preciso seguir algumas regras específicas:
- Ter pelo menos 3 anos de registro sob o regime do FGTS;
- Não ter outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Não ser proprietário de outro imóvel.
Verifique as normas aplicáveis para ter certeza se você e o imóvel atendem aos requisitos legais.
Depois de avaliar esses itens, é importante fazer visitas ao imóvel ou conferir o projeto (se for na planta) para garantir que ele tem todas as características que você deseja.
Além disso, avalie toda a documentação e leia atentamente o contrato, assim você terá toda a segurança necessária para comprar o seu primeiro imóvel.
Agora você já sabe como fazer para comprar o primeiro imóvel! Não deixe de compartilhar este artigo com alguém que esteja fazendo planos para sair do aluguel.
